4月25日，山东高速、湖北科投两单REITs项目分别获得中国证监会注册批复与上交所无异议函。两单REITs的获批，进一步扩充了中国REITs版图，常态化发行进入快车道。

截至目前，国内基础设施公募REITs市场共有29单REITs获批，已上市的27单REITs募集资金累计达910亿元。

相关人士认为，2023年，随着市场经济活动稳步复苏，以及基础资产本身所具有的优良质素，REITs各资产类型板块有望迎来基本面的复苏。加之产品价格因近期市场下探现已处在价值洼地，产品分派率相较其他可比金融产品收益率具有一定吸引力，随着后续业绩逐步修复，市场有望迎来上升动力。

(相关资料图)

项目加快落地带动存量资产和新增投资良性循环

本次获批的山东高速、湖北科投两单REITs项目底层资产分别为高速公路、产业园。

具体来看，中金山东高速REIT系“黄河流域生态保护和高质量发展”沿线地区首单REITs项目和山东首单REITs项目，拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路，全长约43.15公里，是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，有利于促进黄河下游地区高速公路网络完善升级。

中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产位于湖北省武汉市东湖高新区的光谷软件园和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积约17.44万平方米，是中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地——光谷光电子信息产业园的核心子园区，项目对于引领中部地区和长江中游城市群高质量发展、促进中部地区崛起和长江经济带重点区域协同发展具有积极意义。

监管多管齐下 REITs常态化发行加速推进

2月以来，REITs市场建设已有多个项目落地，REITs常态化发行呈现加速态势。其中，京东仓储物流REIT作为资本市场首个大型平台企业“绿灯”投资案例的落地，为民营企业参与REITs试点注入一针强心剂。首批2单新能源REITs的上市，进一步拓宽了REITs市场大类基础设施资产类型。首批4单REITs扩募项目的获批，标志着“首发+扩募”的常态化发行工作向前迈出了关键一步。

此外，首次REITs业绩说明会通过上交所路演中心成功举办。“此次会议加强了REITs持续期信息披露，及时沟通了市场，对于改善市场预期、促进市场健康持续发展有着重要意义。”相关人士表示。

与此同时，3月24日，中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，在拓展资产类型至消费基础设施、完善审核注册机制、坚持规范与发展并重、进一步凝聚各方合力等4个方面提出12条措施，进一步推进REITs常态化发行，实现质的有效提升和量的合理增长。

价格回归理性 REITs市场高质量发展将迎来更大空间

今年以来REITs价格有所回落、逐步回归理性。数据显示，能源板块上涨3.1%，保障性租赁租房板块上涨0.7%，高速公路板块下跌4.6%，产业园区板块下跌2.8%，生态板块下跌2.1%，仓储物流下跌0.9%。

对此，中金基金有关负责人认为，部分REITs资产业绩未达预测、价格调整触及部分投资者止损线、战投解禁带来的减持压力及分派收益导致的除权价格差异等因素，可能共同构成了本轮REITs市场的调整趋势，由此产生的情绪反馈导致部分投资者持观望态度。但另一方面，随着价格逐步回归理性，产品预测收益对应当前价格的分派率或将相应上升。以上周五收盘价来计，产权类产品和特许经营权类产品的平均分派率分别为3.71%和5.84%，较以2022年末收盘价计算的分派率分别高出约0.13个百分点和0.37个百分点。

展望2023年，业内人士预计，随着市场经济活动稳步复苏，基础资产本身所具有的优良质素，REITs各资产类型板块有望迎来基本面的复苏。加之产品价格因近期市场下探现已处在价值洼地区间，产品分派率相较其他可比金融产品收益率具有一定吸引力，随着后续业绩逐步修复，市场有望迎来上升动力。

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